Vergunning voor een airco-buitenunit in Rotterdam

Wanneer is geen vergunning nodig?

Een buitenunit valt in veel gevallen onder vergunningvrij bouwen. Dat betekent dat je zonder omgevingsvergunning mag plaatsen als:

• de unit aan de achtergevel komt of op een plat dak;
• het apparaat niet zichtbaar is vanaf de straat;
• je pand geen monument is en niet ligt in een beschermd stadsgezicht;
• de buitenunit voldoet aan de geldende geluidsnormen richting omwonenden.

Wanneer moet je opletten?

Er zijn situaties waarin je toch een vergunning nodig hebt of toestemming moet vragen:

• Monument of beschermd stadsgezicht. In Rotterdam zijn veel panden beschermd. Daar gelden strengere regels voor wat je aan de gevel mag doen.
• Zichtbaar vanaf de openbare weg. Hang je de unit aan de voorgevel, dan valt het vaak niet meer onder vergunningvrij.
• Gemeenschappelijke gevel. Bij een appartementencomplex of rijtjeshuis is de gevel soms gedeeld eigendom. Dan moet je naar de VvE en soms ook naar de gemeente.

VvE-toestemming bij appartementen

Woon je in een appartement, dan is de buitengevel vrijwel altijd gemeenschappelijk eigendom. Je hebt dan toestemming van de VvE nodig om een buitenunit te mogen bevestigen. Vraag dat ruim van tevoren aan, want zo'n besluit moet vaak door de ledenvergadering en dat kan weken duren.

Geluidsnormen en de buren

Een draaiende buitenunit maakt geluid. De wet stelt grenzen aan hoeveel decibel er bij de buren mag aankomen, met strengere eisen 's nachts. Een goede specialist houdt daar bij het plaatsen rekening mee, bijvoorbeeld door trillingsdempers te gebruiken en de unit niet direct onder een slaapkamerraam van de buren te hangen.